Soy Edu Castillo.Mido qué le pasa a unainmobiliaria, y lo arreglo.

No vengo del software. Vengo de medir.

Empecé escribiendo a decenas de agencias como un comprador cualquiera, con mi nombre real, y cronometrando lo que tardaban en contestar. A todas se lo conté por escrito antes de publicar nada. De ahí salió todo lo que hago hoy, y por eso cada cosa que ofrezco viene con el dato que la justifica en vez de con una promesa.

No tengo oficina, ni comerciales llamando a puerta fría, ni casos de éxito inventados. Lo que tengo son mediciones hechas por mí, con su método escrito y sus fallos declarados, y herramientas construidas a partir de lo que salió en ellas. Si os doy un dato, va a estar comprobado. Y si no lo está, os voy a decir que no lo está. Esa es la única ventaja que tengo sobre gente con más medios.

Dos cosas que a una inmobiliaria le cuestan clientes sin que se noten

Sobre lo que ya tenéis, y con el humano decidiendo

Trabajo con n8n sobre el correo y las herramientas que la agencia ya usa. No os hago cambiar de CRM ni migrar nada. Y la máquina prepara la respuesta, pero al principio la envía una persona. Cuando os fieis, sale sola, pero solo con lo que trae el aviso y vuestros textos: nunca confirma disponibilidad, precio ni gastos que no estén escritos, y lo que no sabe lo deja para vosotros. La Guardia, para las horas en que no hay nadie, manda solo textos que habéis aprobado palabra por palabra. Nunca os pongo un bot que improvisa, ahuyenta compradores o arriesga el número de WhatsApp de la agencia.

Cero humo: lo que no he comprobado, no lo digo. Y lo que todavía no existe, está marcado como tal.

Mis estudios, con método y datos publicados

• 338 webs inmobiliarias: qué le pasa a la ficha de un anuncio. 189 fichas medidas, 96 con algún fallo.
• 437 webs de cuatro zonas nuevas. La misma medición en el Vallès, el Baix Llobregat, Valencia y la Costa del Sol: 255 medidas, 119 con algún fallo.
• Cuánto tarda una inmobiliaria en contestar un lead. 57 agencias medidas de noche en tres zonas de costa.