Primero mido qué le pasa a una inmobiliaria.Luego construyo la herramienta.
En ese orden, y se nota.
Lo que hago cabe en una frase: me ocupo de lo que le pasa a una inmobiliaria cuando no hay nadie delante del ordenador — los anuncios que se quedaron mal y nadie vuelve a mirar, y los contactos que entran con la oficina cerrada.
No vengo del software: vengo de escribir a decenas de agencias haciéndome pasar por comprador y cronometrar lo que tardaban. De ahí salió todo lo que hay aquí abajo, y por eso cada cosa viene con el dato que la justifica en vez de con una promesa.
O pegad la dirección de vuestra web y mirad qué sale en 30 segundos →
De las siete de la tarde a las nueve y media de la mañana, más los fines de semana enteros, no hay nadie mirando ese correo. Es más de la mitad de la semana. Medí qué pasa entonces: de 57 inmobiliarias de costa, 30 no contestaron nunca, y las que sí tardaron entre 12 y 14 horas.
Lo que ya funciona
Está construido, probado sobre agencias reales y lo podéis pedir hoy. Cada ficha dice qué se ha medido y con cuántos aciertos, y también contra cuántas webs se ha calibrado.
Auditoría de anuncios
Leo todos los anuncios de vuestra web y os digo cuáles se contradicen, cuáles llevan el precio mal puesto y cuáles ya no se pueden vender. Ésa es la auditoría completa, porque lo grave lo abro a mano uno a uno antes de dároslo. La radiografía gratuita es la parte que no opina: diez anuncios, fotos, duplicados, el título y la etiqueta con la que os lee Google, y los campos de ficha vacíos.
Verlo → 02 FuncionandoCumplimiento de la Ley 10/2025
La Ley 10/2025 obligó a que la oferta comercial deje ver todos los componentes del precio final. Os digo qué anuncios vuestros no lo cumplen — y por qué la multa que circula no está en la Ley 10/2025.
Verlo → 03 FuncionandoVigilancia mensual de la cartera
La auditoría es una foto. Esto la repite y os avisa sólo de lo que ha cambiado: qué se ha roto, qué se ha arreglado y cuántos días lleva abierto cada fallo.
Verlo → 04 FuncionandoLas fotos de vuestros anuncios
Cuento las fotos de cada anuncio y las comparo con vuestra propia mediana: cuáles no tienen ninguna, cuáles se quedan muy por debajo y qué foto se repite en varias fichas.
Verlo → 05 FuncionandoEl mismo inmueble publicado dos veces
Comparo vuestros anuncios entre sí por la referencia y por el título. Dos fichas del mismo piso con precios distintos es lo que peor sienta a un comprador.
Verlo → 06 FuncionandoEl papel para el propietario
Cuando el propietario llama a preguntar qué estáis haciendo con su piso, le reenviáis un documento con vuestra marca: qué se ha revisado, qué se ha corregido y en qué fecha.
Verlo → 07 FuncionandoRespuesta a los contactos
Contesta los contactos que os entran por correo en cosa de un minuto, en el idioma en que han escrito, y deja el correo escrito para que lo enviéis vosotros.
Verlo → 08 A manoMedición de la atención del equipo
Una vez al mes entra una consulta real a vuestro buzón, con vuestro permiso, y os digo cuánto tardasteis, quién contestó y por qué canal. Esta la hago yo a mano, no hay máquina detrás, y por eso cuesta 39 € y no 129 €.
Verlo →Y lo que NO está aquí arriba, no os lo vendo
Hay otras ocho cosas que se pueden hacer con esto y que todavía no existen: reescribir los anuncios, comparar vuestra web con los portales, un valorador para captar, reactivar vuestra base de datos antigua, un chatbot, llamadas con voz y home staging virtual.
No tienen precio y no las voy a poner en una tarifa. Si me pedís hoy cualquiera de ellas, no tengo nada que instalaros, y prefiero decíroslo aquí que descubrirlo vosotros en una reunión. Están explicadas una a una, con quién ya vive de eso en otros países y qué me falta a mí, en una página aparte.
Escribí a 57 inmobiliarias de la costa de noche, como un comprador cualquiera, y cronometré lo que tardaron
Lo que convierte esto en un dato y no en una anécdota es que las tres zonas se midieron por separado y las tres dieron casi lo mismo: 12 h 20 m, 13 h 40 m y 12 h 47 m. Torrevieja, la Marina Alta y la Costa del Sol, agosto y septiembre de 2026. Ninguna sabía que se estaba midiendo, y a todas se les contó después por escrito. No hay ningún nombre ahí ni lo va a haber.
Y midiendo salió una cosa que no buscaba: cuatro de las respuestas fueron para decirme que el piso ya estaba vendido o reservado, y los cuatro seguían publicados como disponibles. Uno de ellos sí lo avisaba — con un cartel dentro de la primera foto. No en el texto, ni en el título, ni en el estado. Ningún portal, ningún buscador y ningún programa de gestión puede leer eso: sólo alguien que mire la foto. De ahí viene la otra mitad de lo que hago.
Primero os enseño diez anuncios vuestros. Después decidís vosotros.
No hay planes, ni módulos, ni una tabla de tres columnas con la de en medio en negrita. Hay una cosa gratis para que veáis si esto os dice algo, y una cosa de pago para cuando queráis la cartera entera.
La radiografía · gratis
Diez de vuestros anuncios, en 48 horas. Sólo comprobaciones que no opinan: fotos que faltan, el mismo inmueble publicado dos veces, el título y la etiqueta con la que os lee Google, y los campos de ficha que están vacíos — metros, planta, gastos de comunidad, certificado o referencia.
No lleva oferta dentro, no hay que contestarla, no toco vuestro gestor y no necesito ninguna clave.
La auditoría completa · 290 €
Vuestra cartera entera, anuncio por anuncio, con las siete comprobaciones, el detalle de cada fallo, lo que está bien, y el orden en que conviene arreglarlo. Leída entera por mí antes de que os llegue.
Se paga una vez, no es una cuota. Y sale más barata dentro del sistema completo, que cuesta 149 € al mes con la auditoría incluida: por eso casi nadie la compra suelta.
o incluida en el sistema
completo por 149 €/mes
- Si no encuentro al menos diez cosas concretas que arreglar, no me pagáis. Sin discusión y sin letra pequeña. No me conocéis de nada: el riesgo lo tengo que poner yo, no vosotros.
- Sale más barata dentro del sistema completo que suelta. Es a propósito: 149 € el primer mes, con la auditoría dentro, frente a 290 € por la auditoría sola.
- Antes va la radiografía gratis. Nadie paga sin haber visto antes qué encuentro y cómo lo escribo.
- Me la leo entera antes de mandárosla. Por eso tarda 48 horas y no dos minutos, y por eso hay un precio y no un botón.
149 € al mes es el precio del sistema completo para las cinco primeras agencias, y a esas cinco se lo congelo doce meses. A partir de la sexta son 249 €. La auditoría suelta cuesta 290 € para todo el mundo: el precio de lanzamiento es del paquete, no de las piezas, para que no haya dos historias distintas según la página que abráis.
¿Y si queréis que lo mire cada mes? Eso es la vigilancia: en vez de una foto suelta, os aviso sólo de lo que cambia. Son 129 € al mes para una cartera de 21 a 60 anuncios, con tramos según el tamaño, y va incluida en el sistema completo. Los tramos y el porqué, en precios →
¿Y lo de contestar los contactos que os entran por los portales? Eso es otra cosa y va aparte: 149 € al mes por oficina, con el primer mes gratis. También va dentro del sistema completo, sin coste añadido. Lo digo aquí para que no os lo encontréis escondido en otra página.
Ocho cosas que os podéis contestar vosotros mismos, gratis, sin llamarme
Están escritas con lo que salió al medir, no con lo que me parece. Cada una dice de dónde sale el número y qué no sé.
- Qué le pasa a la ficha de un anuncio en 338 webs inmobiliarias — el estudio del 9 de septiembre. 189 fichas medidas y 104 con algún fallo. En 51, el nombre que sale al compartir el anuncio por WhatsApp no es el del inmueble.
- Por qué vuestros anuncios no salen en Google — cuatro comprobaciones de cuatro minutos que hacéis vosotros. Medidas en 24 webs de la costa: catorce suspendieron al menos una.
- Cuánto tarda una inmobiliaria en contestar un lead — 57 agencias medidas de noche en tres zonas. Treinta no contestaron nunca.
- Los errores que salen en los anuncios de una inmobiliaria — los siete que aparecen siempre, con la frecuencia real y cómo comprobar tres de ellos vosotros.
- Si vuestra web no genera contactos — cinco comprobaciones en orden de coste antes de encargar una web nueva, escritas por alguien que no vende webs.
- Qué obliga la Ley 10/2025 en un anuncio inmobiliario — las cuatro normas que tocan la ficha de un piso, con su artículo y su texto literal. Y por qué la multa que circula por el sector es inexacta.
- Cuántas fotos debe tener un anuncio inmobiliario — no hay número mágico, y desconfiad de quien os lo dé.
- Anuncios duplicados: cómo se detectan — el mismo piso publicado dos veces compite consigo mismo en Google.
Quién hace esto
Me llamo Edu Castillo, trabajo por mi cuenta desde Rubí, en Barcelona, y me dedico a lo que le pasa a una inmobiliaria cuando no hay nadie delante del ordenador: los contactos que entran de noche y los anuncios que se quedan mal y nadie vuelve a mirar.
No tengo oficina, ni comerciales llamando a puerta fría, ni casos de éxito inventados. Lo que tengo son mediciones hechas por mí, con su método escrito y sus fallos declarados, y herramientas construidas a partir de lo que salió en ellas.
Si os doy un dato, va a estar comprobado. Y si no lo está, os voy a decir que no lo está. Esa es la única ventaja que tengo sobre gente con más medios que yo.
Empezad por la radiografía
Me decís la dirección de vuestra web y ya está. Diez anuncios, gratis, no lleva oferta dentro y no hay que contestar al informe. Si después queréis la cartera entera, eso es la auditoría completa y cuesta 290 € una vez, o va incluida en el sistema completo de 149 € al mes.
O al 671 68 76 05. Contesto yo.