Cuánto os cuestan los contactos que entran con la oficina cerrada
Una cuenta con vuestros números: cuántos contactos esperan a la mañana siguiente y cuánto vale cada uno. La parte que se pierde la ponéis vosotros, porque no he encontrado ningún estudio que la mida en inmobiliarias españolas. Funciona en vuestro navegador, no envía nada y no pide el correo.
Edu Castillo · publicado el · automatización y auditoría para inmobiliarias · Rubí (Barcelona)
Poned vuestros números
Los valores que salen al abrir la página son un ejemplo, no vuestros datos. Cambiadlos: la cuenta se hace en vuestro navegador y no me llega nada.
24
contactos al mes que esperan a la mañana siguiente.
80 €
lo que vale de media cada contacto, con vuestra tasa de cierre y vuestros honorarios.
384 €
al mes en juego, con la parte que habéis puesto en la última casilla. 4.608 € al año.
Estimación, no medición. Esta cuenta no sabe cuántas de vuestras ventas dependen de contestar rápido. Solo pone en euros lo que vosotros creéis que se pierde, para que lo comparéis con lo que cuesta no perderlo.
Los supuestos, uno a uno
| Dato | De dónde sale |
|---|---|
| Que de noche nadie contesta | Mi medición de agosto de 2026: de 57 inmobiliarias de costa a las que escribí de noche, ninguna persona contestó entre las 23:00 y las 09:00, y 30 no contestaron nunca. El estudio. |
| Cuánto espera el que entra de noche | La mediana de las que contestaron fue de 12 h 20 m, 13 h 40 m y 12 h 47 m según la zona. Mismo estudio. |
| Que esperar cuesta | Fuera de España y de este sector: Harvard Business Review, marzo de 2011, con 1,25 millones de contactos de 42 empresas: intentar el contacto en la primera hora dio casi siete veces más conversaciones con quien decide que hacerlo una hora después. Mide conversaciones, no ventas. Lo que dice y lo que no. |
| La parte que se va con otra agencia | Vuestra. No he encontrado ningún estudio que la mida en inmobiliarias españolas, y no me la invento. |
| Contactos, tasa de cierre y honorarios | Vuestros. Los del ejemplo no son de ninguna agencia. |
Lo que cuesta no perderlos
La respuesta a los contactos cuesta 149 € al mes más IVA, con el primer mes gratis y la garantía de los 5 minutos fuera de horario. Si en vuestra cuenta lo que está en juego es menos que eso, no os hace falta, y prefiero que lo sepáis antes de hablar conmigo.
¿Y vuestra web?
Pegad la dirección de un anuncio vuestro y en unos 30 segundos os digo si salta alguna alarma en la ficha: el título, la imagen al compartir, texto de relleno que se ha colado, un precio o una superficie a cero. Gratis, sin instalar nada y sin dejarme vuestro nombre ni vuestro correo.
Probarlo con un anuncio vuestro
Lo escribe Edu Castillo, desde Rubí (Barcelona). Mido qué les pasa a los anuncios y a los contactos de una inmobiliaria: en agosto y septiembre de 2026, 57 agencias cronometradas y 1.884 webs barridas, con el método publicado. Quién soy · por qué yo y no un software.
Seguir leyendo: el estudio de tiempos · contestar fuera de horario · las opciones para responder, comparadas · la respuesta a los contactos.