Qué tiene que llevar hoy un anuncio de alquiler de vivienda

La renta del último contrato: ponedla. La lista del artículo 20 no la nombra con esas palabras, pero el preámbulo del decreto sí, y el Ministerio de Consumo, que ya ha abierto expediente a un gran portal inmobiliario, la cuenta como obligatoria «en su caso» (nota del 7 de octubre de 2026). Si la vivienda tuvo un contrato de vivienda habitual en los cinco años anteriores, ponedla en el anuncio. Además, el artículo 31.3 de la Ley 12/2023 obliga, en zona tensionada, a informar de ella antes de firmar y en el contrato, y en Cataluña la pide expresamente la letra g) de su artículo 59: lo explico aquí. El artículo 20 tampoco fija importes de multa, y yo no voy a poner una cifra que no he leído en el texto. Y el apartado 1 vale para todo lo demás: el anuncio no puede omitir información relevante que lleve a error.

El Tribunal Supremo anuló el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y su número de registro, que venían del Real Decreto 1312/2024, en dos sentencias publicadas en el BOE el 8 de junio y el 26 de junio de 2026. Es una anulación en parte, pero lo que cae es justo eso: el procedimiento de registro único y su número. Si vuestros anuncios lo enseñan solo por ese registro, esa norma ya no os lo pide; si otra norma os pide un código para esa vivienda, eso sigue (lectura mía).

No lo confundáis con la letra c) del artículo 20, que sigue: el número, código o título identificativo de la vivienda «cuando proceda». Cómo encaja cada código autonómico con la letra c) no lo he estudiado caso a caso, y no voy a dar una regla que no he comprobado.

1 · La calificación energética, art. 17.3 del Real Decreto 390/2021

Toda persona que publique o permita publicar la venta o el alquiler de una vivienda, «ya sea en agencias inmobiliarias, vallas publicitarias, páginas web, portales inmobiliarios», tiene que incluir su calificación de eficiencia energética. Es de 2021. Ojo con la escala de colores sin ninguna letra marcada: parece que está y no está. Más a fondo, con el dato de cuántos fallan.

2 · El precio final completo, art. 20.1.c del TRLGDCU

Modificado por la disposición final tercera de la Ley 10/2025, en vigor desde el 28 de diciembre de 2025. La oferta comercial tiene que dar el precio final completo, impuestos incluidos, y desglosar los gastos adicionales que se repercutan. Es una norma de consumo: vale para venta y para alquiler. La Ley 10/2025 en un anuncio, con el texto literal.

3 · Los honorarios, art. 20.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

La redacción que le da el mismo Real Decreto-ley 29/2026 dice, literal: «Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no podrán ser repercutidos al arrendatario, ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación». Desde la Ley 12/2023 la ley ya decía que esos gastos los paga el arrendador. Un anuncio con «más un mes de honorarios a cargo del inquilino» anuncia algo que no se puede cobrar así.

¿Qué tiene que llevar un anuncio de alquiler de vivienda desde el 8 de octubre de 2026?

Según el artículo 20.2 del Real Decreto-ley 29/2026, al menos: el índice de referencia del precio si el piso está en zona de mercado residencial tensionado; el límite de renta y la norma que lo fija si el ámbito tiene la renta limitada por ley; el número, código o título identificativo de la vivienda cuando proceda, y la condición de gran tenedor del arrendador cuando proceda. Aparte, por otras normas, la calificación energética y el precio final completo. No es asesoramiento jurídico.

¿Hay que poner la renta del último contrato en el anuncio?

Sí, cuando la haya. La lista del artículo 20 del Real Decreto-ley 29/2026 no la nombra con esas palabras, pero el preámbulo sí, y el Ministerio de Consumo, que ya ha abierto expediente a un gran portal inmobiliario, la cuenta como obligatoria «en su caso» en su nota del 7 de octubre de 2026. Si la vivienda tuvo un contrato de vivienda habitual en los cinco años anteriores, ponedla en el anuncio. Además, el artículo 31.3 de la Ley 12/2023 obliga, en zona tensionada, a informar de ella antes de firmar y en el contrato, y en Cataluña la pide el artículo 59.g de su Ley 18/2007. Lo comprobé en el BOE, en la nota de Consumo y en el DOGC el 26 de octubre de 2026.

¿Se pueden cobrar honorarios al inquilino en un alquiler de vivienda?

No. La redacción del artículo 20.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que da el Real Decreto-ley 29/2026 dice que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no podrán ser repercutidos al arrendatario, ni directa ni indirectamente. Desde 2023 la ley ya los ponía a cargo del arrendador. Un anuncio que diga lo contrario anuncia algo que no se puede cobrar.

¿El Real Decreto-ley 29/2026 está convalidado?

A 26 de octubre de 2026, el BOE no publica ninguna convalidación ni derogación: el texto que muestra es el inicial, del 7 de octubre. Está en vigor desde el 8 de octubre. La prensa sitúa la votación en la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre; en la web del Congreso no he encontrado todavía esa convocatoria. Esta página se actualiza cuando cambie, con la fecha.

¿Hay que poner en el anuncio el número del Registro Único de Arrendamientos?

El Tribunal Supremo anuló el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y su número de registro en dos sentencias publicadas en el BOE el 8 y el 26 de junio de 2026. Lo que sigue en pie es el artículo 20.2.c del Real Decreto-ley 29/2026: el número, código o título identificativo de la vivienda «cuando proceda», por ejemplo el código de una vivienda de uso turístico que exija vuestra comunidad. Cómo encaja cada código con esa letra es lectura de cada caso; no es asesoramiento jurídico.

Aviso: no es asesoramiento jurídico y no soy abogado. Os pongo el texto del BOE con su fecha para que lo comprobéis vosotros. Para un caso concreto, un abogado.