Què ha de portar un anunci immobiliari a Catalunya des del 14 de juliol de 2026
Des del 14 de juliol de 2026, un anunci immobiliari a Catalunya ja no ha de mencionar la cèdula d'habitabilitat, però sí el número del registre d'agents, la referència del certificat energètic i, en zona tensionada, el preu màxim o l'última renda i si la propietat és gran tenidora. Aquí hi ha l'article 59 sencer, el que ha canviat i el que més s'oblida.
En una frase. Des del 14 de juliol de 2026, l'article 59 de la Llei 18/2007, reescrit per la Llei 11/2026, ja no demana mencionar la cèdula d'habitabilitat a l'anunci, però sí el número del registre d'agents i la referència del certificat energètic, que el 22 d'octubre de 2026 només portaven 9 de 60 fitxes d'idealista a Catalunya (que la lletra i) arribi als portals és lectura meva).
Edu Castillo · publicat el · automatització i auditoria per a immobiliàries · Rubí (Barcelona)
Versió resumida. La completa, amb tots els detalls i les fonts, és en castellà.
El text
L'article 59 de la Llei 18/2007, tal com és des del 14 de juliol de 2026
El va reescriure l'article 100, apartat 10, de la Llei 11/2026, del 9 de juliol, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic (DOGC 9706, del 13 de juliol de 2026), que va entrar en vigor l'endemà. La correcció d'errades del DOGC 9763, del 2 d'octubre, no toca aquest article. Sencer, tal com és al DOGC:
«En tota publicitat, s'ha de fer constar necessàriament:
a) La localització de l'habitatge.
b) L'estat de l'habitatge ofert, i si ja és acabat, en fase de construcció o només projectat, en cas d'obra nova.
c) El número i la data de caducitat de la llicència d'obres, en el cas de la primera transmissió d'habitatges en edificis acabats o en obres.
d) La superfície útil i la superfície construïda, en el cas d'habitatges de nova construcció. En cas d'annexos, la superfície d'aquests s'ha de fer constar de manera diferenciada.
e) El número de referència del registre d'homologació, el distintiu col·legial i el número de col·legiació de l'agent, si s'escau.
f) El responsable de la comercialització de la promoció, amb l'adreça i el telèfon de contacte, en cas d'obra nova.
g) En el cas que l'habitatge estigui situat en una zona de mercat residencial tensionat, el preu màxim de lloguer que resulta d'aplicar el sistema de referència dels preus de lloguer o, si s'escau, l'última renda del contracte de lloguer que hagi estat vigent en els darrers cinc anys.
h) La condició de gran tenidor de la propietat de l'habitatge, sempre que l'habitatge estigui situat en una zona de mercat residencial tensionat, dins del període de vigència de la declaració de la zona esmentada.
i) La referència del certificat d'eficiència energètica.»
Llegit al DOGC el 26 d'octubre de 2026. El text consolidat del BOE encara mostra la redacció anterior.
El que ha canviat
La cèdula d'habitabilitat ja no es menciona a l'anunci, però cal tenir-la
Abans (del 26 de març al 13 de juliol de 2026)
La lletra i) demanava la referència de la cèdula d'habitabilitat i del certificat d'eficiència energètica. L'havia afegida el Decret llei 3/2026.
Ara
La lletra i) només demana «la referència del certificat d'eficiència energètica». I l'encapçalament ja no parla de l'agent.
Que no es mencioni no vol dir que es pugui anunciar sense. La mateixa llei afegeix a l'article 58 un apartat 6: «Resten prohibides la comercialització i la publicitat d'arrendament d'immobles destinats a ús residencial, directament o per mitjà d'un intermediari, si no es disposa de la cèdula d'habitabilitat». I ho fa infracció lleu a l'article 125.2.f.
Amb dada pròpia
La lletra i): la referència del certificat, no només la qualificació
El 22 d'octubre de 2026 vaig mirar 60 fitxes d'idealista a Catalunya, les primeres de cada llistat: venda a Rubí, Barcelona, Terrassa, Sabadell i Girona, i lloguer a Barcelona.
9 de 60
portaven la referència del certificat energètic, escrita per l'agència a la descripció. En 2 d'aquestes 9, tapada amb asteriscs.
51 de 60
no la portaven enlloc. El bloc energètic d'idealista mostra la lletra, el consum i les emissions, però no té lloc per a la referència.
Són les primeres fitxes de cada llistat, no una mostra a l'atzar. Que la lletra i) arribi també a l'anunci en un portal és la meva lectura del text. Les dades, en CSV.
El número de l'agent
El número del Registre d'Agents Immobiliaris va a la publicitat
Ho diu la llei per dues bandes: la lletra e) de l'article 59 («el número de referència del registre d'homologació») i l'article 57 de la Llei 18/2007, que porta el distintiu del registre, amb el número d'inscripció, al paper comercial i a la publicitat dels agents. Ho desenvolupa el Decret 12/2010. El número pot anar dins d'un logotip: per això, si no el veig escrit, el marco «per revisar».
Lloguer en zona tensionada
El que Catalunya afegeix en zona tensionada
La lletra g) demana el preu màxim de lloguer que resulta del sistema de referència o, si s'escau, l'última renda del contracte dels darrers cinc anys. La lletra h) demana si la propietat és gran tenidora, mentre duri la declaració de la zona. Abans, l'encapçalament deia «l'agent ha de fer constar»; ara ja no parla de l'agent.
Una altra mesura, tècnica i no legal: de 166 webs d'agències catalanes on vaig poder mesurar una fitxa el setembre de 2026, 94 (el 56,6 %) tenien almenys un error en com les llegeix Google o en com es comparteixen.
Per imprimir
La llista de Catalunya, abans de publicar
Localització de l'habitatge.
El número del registre d'agents (i el distintiu i el número de col·legiat, si en sou).
La referència del certificat energètic, no només la lletra.
En zona tensionada: el preu màxim de referència o l'última renda dels darrers cinc anys, i si la propietat és gran tenidora.
En obra nova: estat, superfícies útil i construïda, llicència i responsable de la comercialització.
En lloguer: tenir la cèdula abans de publicar, encara que ja no calgui mencionar-la.
Avís: no és assessorament jurídic i no soc advocat. Us poso el text oficial amb l'enllaç i la data en què el vaig llegir perquè ho comproveu vosaltres. Per a un cas concret, un advocat o el vostre col·legi. La normativa estatal, a la guia del lloguer, en castellà.
Ho escriu Edu Castillo, des de Rubí (Barcelona). Mesuro què els passa als anuncis i als contactes d'una immobiliària, amb el mètode publicat. La resta del web és en castellà.
