Automatización para inmobiliarias, desde Rubí (Barcelona) para toda España
Vuestros anuncios pierden compradores sin dar ningún error.
Os digo cuáles.
Diez gratis en 48 horas. La cartera entera desde 190 €, y si no encuentro diez cosas que arreglar, no me pagáis.
Ver todo lo que hago · o pegad la dirección de vuestra web y mirad qué sale en 30 segundos
Primero mido qué le pasa a una inmobiliaria y luego construyo la herramienta, en ese orden: me ocupo de lo que le pasa cuando no hay nadie delante del ordenador, los anuncios que se quedaron mal y nadie vuelve a mirar, y los contactos que entran con la oficina cerrada.
He barrido 1.884 webs de inmobiliarias en una noche y he medido una ficha de anuncio en 516: la mitad tiene algún fallo en cómo se comparte o en cómo la lee Google. Cómo lo medí → Y la misma medición en 437 webs de cuatro zonas dio 119 fichas con algún fallo de 255. El 2 de octubre medí también el alquiler: la agencia mediana enseña unas dos viviendas en alquiler en su web.
No vengo del software: vengo de escribir a decenas de agencias como un comprador cualquiera, con mi nombre real, y cronometrar lo que tardaban (a todas se lo conté por escrito antes de publicar nada). De ahí salió todo lo que hay aquí abajo, y por eso cada cosa viene con el dato que la justifica en vez de con una promesa.
De las siete de la tarde a las nueve y media de la mañana, más los fines de semana enteros, no hay nadie mirando ese correo. Es más de la mitad de la semana. Medí qué pasa entonces: de 57 inmobiliarias de costa, 30 no contestaron nunca, y las que sí tardaron entre 12 y 14 horas.
Lo que cambia ahora
Desde el 8 de octubre de 2026, un anuncio de alquiler de vivienda tiene que llevar datos nuevos: el índice de referencia si está en zona tensionada, el límite de renta si la ley la limita y, cuando proceda, el código de la vivienda y si el propietario es gran tenedor. El decreto está pendiente de convalidación. El texto literal, letra a letra, y su estado · el bloque ya redactado, gratis.
Lo que ya funciona
Está construido, probado sobre las webs reales de agencias (la respuesta a contactos, en un buzón de pruebas con avisos de formato real) y lo podéis pedir hoy. Cada ficha dice qué se ha medido y con cuántos aciertos, y también contra cuántas webs se ha calibrado.
Auditoría de anuncios
Leo todos los anuncios de vuestra web y os digo cuáles se contradicen, cuáles llevan el precio mal puesto y cuáles ya no se pueden vender. Ésa es la auditoría completa, porque lo grave lo abro a mano uno a uno antes de dároslo. La radiografía gratuita es la parte que no opina: diez anuncios, cuántos fallan y de qué tipo, con los dos fallos más serios explicados.
Verlo → 02 FuncionandoCumplimiento de la Ley 10/2025
La Ley 10/2025 obligó a que la oferta comercial deje ver todos los componentes del precio final. Os digo qué anuncios vuestros no lo cumplen, y por qué la multa que circula no está en la Ley 10/2025.
Verlo → 03 FuncionandoVigilancia mensual de la cartera
La auditoría es una foto. Esto la repite y os avisa solo de lo que ha cambiado: qué se ha roto, qué se ha arreglado y cuántos días lleva abierto cada fallo. Construida y probada con datos de prueba; se enciende con el primer cliente, y ningún cliente la ha usado todavía.
Verlo → 04 FuncionandoLas fotos de vuestros anuncios
Cuento las fotos de cada anuncio y las comparo con vuestra propia mediana: cuáles no tienen ninguna, cuáles se quedan muy por debajo y qué foto se repite en varias fichas.
Verlo → 05 FuncionandoEl mismo inmueble publicado dos veces
Comparo vuestros anuncios entre sí por la referencia y por el título. Dos fichas del mismo piso con precios distintos es lo que peor sienta a un comprador.
Verlo → 06 FuncionandoEl papel para el propietario
Cuando el propietario llama a preguntar qué estáis haciendo con su piso, le reenviáis un documento con vuestra marca: qué se ha revisado, qué se ha corregido y en qué fecha. Ningún propietario real lo ha leído todavía.
Verlo → 07 FuncionandoRespuesta a los contactos
Contesta los contactos que os entran por correo en cosa de un minuto, en el idioma en que han escrito. Primero en borrador para que lo reviséis; en automático cuando lo decidáis. Cronometrado en la prueba: 63 segundos.
Verlo → 08 A manoMedición de la atención del equipo
Una vez al mes entra en vuestro buzón una consulta de prueba, como la de un comprador, con vuestro permiso, y os digo cuánto tardasteis, quién contestó y por qué canal. Esta la hago yo a mano, no hay máquina detrás. Va dentro del sistema completo.
Verlo →Qué parte de todo esto es automática, cómo lo monto y cómo trabajo en Barcelona y en el resto de España: automatizaciones para inmobiliarias.
¿Queréis ver la respuesta a un comprador antes de hablar conmigo? En la demo en vivo escribís lo que escribiría un comprador, en el idioma que queráis, y el motor que instalo en una agencia redacta la respuesta delante de vosotros, con el reloj en marcha. Sin dejar el correo. Y si preferís verlo con un anuncio vuestro, me lo mandáis y os devuelvo lo que habría salido de vuestra bandeja.
Y lo que NO está aquí arriba, no os lo vendo
Hay otras nueve cosas que se pueden hacer con esto y que todavía no existen: reescribir los anuncios, comparar vuestra web con los portales, un valorador para captar, reactivar vuestra base de datos antigua, un chatbot, llamadas con voz, home staging virtual, reasignar un lead cuando el agente que lo lleva no lo coge y marcar al interesado que dice que también vende o que tiene otro piso.
No tienen precio y no las voy a poner en una tarifa. Si me pedís hoy cualquiera de ellas, no tengo nada que instalaros, y prefiero decíroslo aquí que descubrirlo vosotros en una reunión. Están explicadas una a una, con quién ya vive de eso en otros países y qué me falta a mí, en una página aparte.
Escribí a 57 inmobiliarias de la costa de noche, como un comprador cualquiera, y cronometré lo que tardaron
Lo que convierte esto en un dato y no en una anécdota es que las tres zonas se midieron por separado y las tres dieron casi lo mismo: 12 h 20 m, 13 h 40 m y 12 h 47 m. Torrevieja, la Marina Alta y la Costa del Sol, agosto de 2026. Ninguna sabía que se estaba midiendo, y a todas se les contó después por escrito. No hay ningún nombre ahí ni lo va a haber.
Y midiendo salió una cosa que no buscaba: cuatro de las respuestas fueron para decirme que el piso ya estaba vendido o reservado, y los cuatro seguían publicados como disponibles. Uno de ellos sí lo avisaba, con un cartel dentro de la primera foto. No en el texto, ni en el título, ni en el estado. Ningún portal, ningún buscador y ningún programa de gestión puede leer eso: solo alguien que mire la foto. De ahí viene la otra mitad de lo que hago.
Cada cifra de esta web tiene su fuente descargable. Los datos de cada medición, en CSV y con su DOI cuando lo tienen, están en una sola página.
Avisé a 130 inmobiliarias de un fallo concreto de su web. Entre 5 y 29 días después, 9 de cada 10 lo seguían teniendo
Los avisos salieron entre el 14 de septiembre y el 8 de octubre de 2026: teléfonos que no llaman al pulsarlos, pisos vendidos mezclados con los que están en venta, títulos que Google lee como una ruta de menú, fichas que dan error. El 13 de octubre volví a abrir cada uno en la misma página que había señalado. Cuento como arreglado lo que ya no está, aunque de casi ninguna sé si fue por mi correo. Lo que no se ve en pantalla, cómo lee Google una ficha o cómo sale al compartirla, no lo toca casi nadie: de 74 avisos de ese tipo, 72 seguían igual. Avisar casi nunca basta: el fallo se queda donde estaba. No hay ningún nombre aquí. Los datos, en CSV.
Lo que sí he visto funcionar:
A una agencia de Barcelona le avisé el 8 de octubre de que una de sus fichas empezaba con un texto pegado de un traductor automático. Esa misma mañana ya no estaba.
A una agencia del Vallès le avisé de que los tres pisos que destacaba en su portada estaban vendidos. Cinco días después ya no estaban en la portada.
A otra del Vallès, el botón de «Venta» de su portada llevaba a una dirección que el navegador marcaba como no segura. Seis días después ya llevaba a la buena.
Para otra agencia monté el sistema de respuesta con sus propios textos aprobados y lo probé con correos de prueba: la propuesta de respuesta estaba lista en cosa de un minuto. Todavía no lo usa con clientes reales, y por eso no os digo nada más de ella.
Son pocos casos. Cuando haya más, saldrán aquí con su fecha. Y por lo de arriba, el sistema completo incluye la vigilancia mensual: cada mes se vuelve a mirar y se cuenta lo que se ha arreglado, con fechas.
Primero os enseño diez anuncios vuestros. Después decidís vosotros.
No hay planes, ni módulos, ni una tabla de tres columnas con la de en medio en negrita. Hay una cosa gratis para que veáis si esto os dice algo, y una cosa de pago para cuando queráis la cartera entera.
La radiografía · gratis
Diez de vuestros anuncios, en 48 horas. Solo comprobaciones que no opinan: fotos que faltan, el mismo inmueble publicado dos veces, el título y la etiqueta con la que os lee Google, y los campos de ficha que están vacíos. Os digo cuántos fallan y de qué tipo, y os explico a fondo los dos fallos más serios, con su prueba. Cuáles son todos, en qué fichas, en qué orden arreglarlos y cómo se arregla cada uno va en la auditoría.
No lleva oferta dentro, no hay que contestarla, no toco vuestro gestor y no necesito ninguna clave.
La auditoría completa · desde 190 €
Vuestra cartera entera, anuncio por anuncio, con las siete comprobaciones, el detalle de cada fallo, lo que está bien, y el orden en que conviene arreglarlo. Leída entera por mí antes de que os llegue.
Se paga una vez, no es una cuota. Y sale más barata dentro del sistema completo, que cuesta 149 € al mes con la auditoría incluida: por eso casi nadie la compra suelta.
o incluida en el sistema
completo por 149 €/mes
- Si no encuentro al menos diez cosas concretas que arreglar, no me pagáis. Sin discusión y sin letra pequeña. No me conocéis de nada: el riesgo lo tengo que poner yo, no vosotros.
- Sale más barata dentro del sistema completo que suelta. Es a propósito: 149 € el primer mes, con la auditoría dentro, frente a los 290 € de la auditoría sola en una cartera de 21 a 60 anuncios.
- Antes va la radiografía gratis. Nadie paga sin haber visto antes qué encuentro y cómo lo escribo.
- Me la leo entera antes de mandárosla. Por eso no sale en dos minutos: la pedís por escrito y os confirmo el precio de vuestro tramo y la fecha de entrega antes de empezar.
149 € al mes es el precio del sistema completo para las cinco primeras agencias, y a esas cinco se lo congelo doce meses. A partir de la sexta son 249 €. La auditoría suelta cuesta lo mismo a todo el mundo con la misma cartera (desde 190 € + IVA, según el tamaño): el precio de lanzamiento es del paquete, no de las piezas, para que no haya dos historias distintas según la página que abráis.
¿Y si queréis que lo mire cada mes? Eso es la vigilancia: en vez de una foto suelta, os aviso solo de lo que cambia, y va dentro del sistema completo, con la respuesta a los contactos y la medición de la atención. Los tres pasos y el porqué, en precios →
¿Y lo de contestar los contactos que os entran por los portales? Va dentro del sistema completo, sin coste añadido. Cómo funciona, en su página. Lo digo aquí para que no os lo encontréis escondido en otra página. Lo que se contesta solo depende de si idealista da el correo del comprador: en su chat no lo da.
Ocho cosas que os podéis contestar vosotros mismos, gratis, sin llamarme
Están escritas con lo que salió al medir, no con lo que me parece. Cada una dice de dónde sale el número y qué no sé.
- Qué le pasa a la ficha de un anuncio en 338 webs inmobiliarias: el estudio del 9 de septiembre. 189 fichas medidas y 96 con algún fallo. En 44, el nombre que sale al compartir el anuncio por WhatsApp no es el del inmueble.
- La misma medición en cuatro zonas nuevas: 437 webs del Vallès, el Baix Llobregat, Valencia y la Costa del Sol. 255 medidas, 119 con algún fallo y ni una sola miga de pan. La canonical que falta sigue a la plantilla: 35 de 35 en cuatro plantillas.
- Por qué vuestros anuncios no salen en Google: cuatro comprobaciones de cuatro minutos que hacéis vosotros. Medidas en 24 webs de la costa: catorce suspendieron al menos una.
- Cuánto tarda una inmobiliaria en contestar un lead: 57 agencias medidas de noche en tres zonas. Treinta no contestaron nunca.
- Los errores que salen en los anuncios de una inmobiliaria: los siete que aparecen siempre, con la frecuencia real y cómo comprobar tres de ellos vosotros.
- Si vuestra web no genera contactos: cinco comprobaciones en orden de coste antes de encargar una web nueva, escritas por alguien que no vende webs.
- Qué obliga la Ley 10/2025 en un anuncio inmobiliario: las cuatro normas que tocan la ficha de un piso, con su artículo y su texto literal. Y por qué la multa que circula por el sector es inexacta.
- Cuántas fotos debe tener un anuncio inmobiliario: no hay número mágico, y desconfiad de quien os lo dé.
- Anuncios duplicados: cómo se detectan: el mismo piso publicado dos veces compite consigo mismo en Google.
Quién hace esto
Me llamo Edu Castillo, trabajo por mi cuenta desde Rubí, en Barcelona, y me dedico a lo que le pasa a una inmobiliaria cuando no hay nadie delante del ordenador: los contactos que entran de noche y los anuncios que se quedan mal y nadie vuelve a mirar.
No tengo oficina, ni comerciales llamando a puerta fría, ni casos de éxito inventados. Lo que tengo son mediciones hechas por mí, con su método escrito y sus fallos declarados, y herramientas construidas a partir de lo que salió en ellas.
Si os doy un dato, va a estar comprobado. Y si no lo está, os voy a decir que no lo está. Esa es la única ventaja que tengo sobre gente con más medios que yo.
Lo que voy midiendo, en LinkedIn → · Más sobre mí · Los estudios
Empezad por la radiografía
Me decís la dirección de vuestra web y ya está. Diez anuncios, gratis, no lleva oferta dentro y no hay que contestar al informe. Si después queréis la cartera entera, eso es la auditoría completa y cuesta desde 190 € + IVA una vez, según el tamaño de la cartera, o va incluida en el sistema completo de 149 € al mes.
O al 671 68 76 05. Contesto yo.